16 五月

买Condo时我们要的Status Certificate是什么?

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Status Certificate 是大楼condominium给买家提供的一份概括大楼状况的文件,里面比较值得买家注意的有以下几个方面:

1.大楼管理费:

在Status Certificate里可以找到现在的物业管理费,大楼未来的费用预算,大楼储备金,大楼今年维修维护的项目。这几项综合来看就能看出未来物业费上涨的可能性。一般储备金少,未来预算较高的话物业费上涨可能性比较大。

2 .纠纷方面:

Status Certificate里能看到Buidling Corporation身上有没有纠纷和债务,是否有法律诉讼和索赔。也能看到Owner是否还有拖欠大楼哪些费用。有些纠纷是会影响大楼正常买卖楼内单位的。这些方面律师也会更加留意。

3大楼基本情况和规定:

包括了大楼管理公司信息和大楼Board Directors的信息,公共区域变更协议,大楼的出租单位数量,公共区域的重大变更,大楼基本bylaw和rules,最近一次业主大会的会议记要。想要找租客少的稳定社区,想要养宠物,或者特别在意大楼里的某个设施的话,都应看看status certificate里的信息是否符合自己的要求。

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